房地产公证上的卖房风险

1、 房屋交易公正不过户可以吗？

在二手房交易中选择房屋公证而不是直接过户的行为，通常是少交营业税，也可能是因为房屋本身没有办理房产证或有其他问题。一般来说，想做公证的大多是房屋中介、炒房者或者房屋本身有问题的人。比如，拿不到房产证的人会做公证，让购房者放心。但事实上，这种做法并不保险，也没有保障房交易。我国规定不动产物权为登记制度。没有产权证，仍然没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍属于出卖人。中介有可能在公证后取消委托书或补发房产证。因此，建议购房者在购买二手房时，更安全的做法是直接过户，而不是一味追求便宜。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，购房者承担着巨大的风险。那么，只卖房子不转让有什么风险呢？

第二，只卖房子不转让有什么风险？

首先，为免营业税，暂不转让。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但仍然存在交易不成功的风险。由于整栋房子处于增值趋势，卖家可能会因为房子增值高而要求取消交易。合同虽已签订并公证，但不得判决该房屋属于买受人。二是住房权利受到限制。比如，由于民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋产权所有人被查封抵押，出卖人的权利无法充分行使。如果购房者买了这样的房子，他们将承担很大的风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能要求出卖人返还本金和利息。即使与出卖人的房屋交易经过公证，也是无效的。第三，房屋共有人不同意出售房屋。房屋共有人通常是指房屋所有人的妻子或丈夫。第四，出卖人对房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分割后，房子总是被职工占用，但单位不将房屋产权转让给职工。此时，居民只有房屋使用权，却没有房屋买卖权。这种房屋买卖合同，一般公证处不公证，即使公证也不具有法律效力。

第五，连建房和小产权房都拿不到产权证。购房人购买此类房屋后，无法取得合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除这类房屋，所有损失只能由购房者自己承担。